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La résiliation conventionnelle respecte un préavis de 3 mois (art. 266c CO). Elle doit être envoyée par courrier recommandé à votre régie ou propriétaire, pour une date de fin de bail au terme du contrat.

1. 1Vérifiez la date d'échéance de votre bail (généralement fin mars, juin, septembre ou décembre).
2. 2Comptez 3 mois en arrière depuis cette date : c'est votre deadline d'envoi.
3. 3Rédigez votre courrier avec votre nom, l'adresse du bien et la date de fin souhaitée.
4. 4Envoyez en courrier recommandé à votre régie avant la deadline.
5. 5Conservez l'accusé de réception comme preuve.

Art. 266g CO : vous pouvez quitter votre bail avant l'échéance si vous présentez un ou plusieurs repreneurs solvables et acceptables pour le bailleur. Le locataire sortant reste responsable jusqu'à validation.

1. 1Publiez votre annonce sur Logicasa pour trouver des candidats repreneurs.
2. 2Sélectionnez un ou plusieurs candidats avec un dossier solide (revenus stables, garantie).
3. 3Informez votre régie par écrit avec les dossiers des candidats proposés.
4. 4Le bailleur dispose en principe de 30 jours pour accepter ou refuser.
5. 5En cas d'acceptation, convenez d'une date de passation et organisez l'état des lieux.

Des photos de qualité augmentent significativement vos chances de trouver un repreneur rapidement. Suivez ce tutoriel avant la séance photo.

1. 1Choisissez un moment en journée avec un maximum de lumière naturelle (10h-14h idéalement).
2. 2Rangez et désencombrez chaque pièce : les espaces épurés paraissent plus grands.
3. 3Ouvrez tous les volets et rideaux pour maximiser la luminosité.
4. 4Rangez les photos et objets personnels pour faciliter la projection du candidat.
5. 5Photographiez les rangements ouverts : armoires, placards, caves, débarras.
6. 6Incluez la cuisine et ses équipements (lave-vaisselle, plaque, four).
7. 7Documentez la salle de bain proprement : douche, baignoire, WC séparé si existant.
8. 8Filmez les branchements disponibles (lave-linge, sèche-linge, internet).
9. 9Planifiez votre vidéo : commencez par l'entrée, pièce par pièce, finissez par les espaces extérieurs.
10. 10Utilisez un mode grand-angle ou reculez au maximum pour chaque pièce.
11. 11Relisez vos photos à la fin et supprimez celles floues ou mal exposées.

• Commencez par les informations essentielles : surface, nombre de pièces, loyer, disponibilité.
• Précisez les charges comprises et les extras inclus (parking, cave, buanderie).
• Mentionnez l'exposition (sud, lumineux) et les vues si elles sont un atout.
• Décrivez le quartier : transports proches, commerces, parcs, ambiance.
• Indiquez l'étage et la présence d'un ascenseur.
• Evitez les superlatifs vides (« magnifique », « exceptionnel ») et restez factuel.
• Terminez par votre critère principal pour le repreneur (solvabilité, animaux acceptés ou non, etc.).

• Proposez plusieurs créneaux en semaine et le week-end pour maximiser la disponibilité.
• Groupez les visites sur 1-2 jours si vous avez beaucoup de candidats.
• Préparez une fiche récapitulative du logement à distribuer (loyer, charges, date dispo).
• Arrivez quelques minutes avant chaque visite pour aérer et allumer les lumières.
• Laissez le candidat se projeter : évitez de monopoliser la parole.
• Prévoyez un temps de questions-réponses à la fin de chaque visite.

Un bon dossier protège le locataire sortant. Vérifiez ces documents avant de proposer un candidat à votre régie :

• Pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport ou permis de séjour).
• 3 dernières fiches de salaire ou preuve de revenus équivalente.
• Contrat de travail ou confirmation d'emploi.
• Attestation de non-poursuite récente (moins de 3 mois, délivrée par l'Office des poursuites).
• Références de l'ancien propriétaire ou régie si disponible.
• Lettre de motivation expliquant le projet de vie et la stabilité.

La sous-location temporaire est possible avec l'accord de votre bailleur. Le locataire principal reste responsable du logement pendant toute la durée.

• Vérifiez les documents de votre candidat sous-locataire : identité et revenus.
• Demandez des garanties : contrat de travail, attestation de non-poursuite.
• Informez votre régie par écrit avant le début de la sous-location.
• Rédigez un contrat de sous-location écrit avec les dates de début et fin.
• Fixez un loyer juste et justifiable, au maximum votre propre loyer.
• Faites un état des lieux d'entrée détaillé avec photos.
• Maintenez une communication ouverte avec votre sous-locataire tout au long.
• Conservez un double des clés pour pouvoir intervenir en cas d'urgence.
• Suivez les paiements du loyer et des charges mensuellement.

La lettre de motivation est souvent le premier contact avec la régie. Elle doit rassurer sur votre solvabilité, votre stabilité et votre sérieux.

1. 1Présentez-vous en une phrase : prénom, nom, situation professionnelle, lieu de travail.
2. 2Expliquez pourquoi ce logement vous correspond (localisation, taille, projet de vie).
3. 3Mentionnez votre stabilité : type de contrat (CDI, indépendant établi), ancienneté, revenus.
4. 4Précisez votre situation locative actuelle et la raison du changement.
5. 5Indiquez votre disponibilité pour emménager et votre flexibilité si besoin.
6. 6Terminez par une phrase de confiance : vous êtes joignable, vous avez votre dossier complet.

• Restez sous une page (15 à 20 lignes maximum).
• Évitez les informations inutiles : situation personnelle délicate, animaux si ce n'est pas demandé.
• Adaptez la lettre au logement : une lettre générique se voit immédiatement.
• Ajoutez votre numéro de téléphone direct pour faciliter le contact.
• Si vous êtes deux : rédigez la lettre au nom des deux personnes.

Les régies exigent des documents lisibles et bien nommés. Un dossier soigné donne une première impression professionnelle avant même la visite.

1. 1Utilisez une application de scan sur smartphone : Adobe Scan, Microsoft Lens ou CamScanner.
2. 2Posez le document à plat sur une surface sombre pour un meilleur contraste.
3. 3Assurez-vous d'avoir une bonne lumière, sans reflets ni ombres sur le document.
4. 4Scannez en PDF (format universel, accepté partout) et non en JPEG.
5. 5Vérifiez que tous les coins sont visibles et que le texte est lisible avant d'envoyer.
6. 6Nommez vos fichiers clairement : Nom_Prenom_CNI.pdf, Nom_Prenom_Salaire_03-2025.pdf.

• Carte d'identité ou passeport : scannez recto et verso sur une seule page.
• Bulletins de salaire : les 3 derniers mois, un PDF par mois ou regroupés.
• Attestation de non-poursuite : demandez-la à l'Office des poursuites de votre canton, valable 3 mois.
• Contrat de travail : la première page suffit souvent (employeur, poste, date d'entrée, salaire).
• Visez un poids de fichier sous 5 Mo par document pour faciliter l'envoi par e-mail.

Explorez les quartiers canton par canton et votez pour vos adresses préférées. Les notes sont communautaires et anonymes.

Acheter un bien en Suisse est un processus encadré, avec des règles financières et légales strictes. Voici les étapes clés à connaître avant de se lancer.

1. 1Évaluez votre capacité financière : les charges totales (intérêts, amortissement, entretien) ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus bruts.
2. 2Constituez votre apport : minimum 20% du prix d'achat, dont au moins 10% en fonds propres hors 2ème pilier.
3. 3Obtenez une promesse de financement auprès de votre banque ou d'un courtier hypothécaire.
4. 4Faites une offre sur le bien et signez le contrat de réservation si applicable.
5. 5Passez devant notaire pour l'acte authentique de vente.
6. 6Inscription au registre foncier : vous devenez officiellement propriétaire.

• Fonds propres : minimum 20% du prix d'achat, dont 10% hors LPP (2ème pilier).
• Capacité financière : le taux d'effort calculé à 5% d'intérêts théoriques ne doit pas dépasser 33% des revenus.
• Lex Koller : les ressortissants étrangers sans permis d'établissement (C) ont des restrictions d'achat selon les cantons.
• Valeur locative : les propriétaires paient un impôt sur un loyer fictif (réforme en cours au niveau fédéral).
• Frais d'acquisition : entre 1% et 5% du prix selon le canton (droits de mutation, honoraires notaire, registre foncier).
• Amortissement indirect : possible via le pilier 3a, avec avantage fiscal à la clé.